家の建て替えができない

相手に対しての思いやり

建替えできない土地があるって

ご存知ですか

新しい家に建て替えたい

古い家ではよくあるのが

壊したら家が建てられなくなる

という物件があるという事です。

接道という家にくっ付いた

道があるか又幅がどのくらい

あるかが問題になります。

接道と二項道路

suumo.jp

２ｍの道幅があれば家は建てられますが

その２ｍの道路は4ｍ以上の道路に接して

いなければならないという法律があります

ただし４ｍ未満の道路でもセットバックを

をして４ｍ以上になれば家は建てられます。

でもセットバックできるようにその部分は

開けておかなければなりません。

昔、日本の道は歩く幅があれば

いいというような作りで

車社会に対応できるように

造られていなくて

路地のような所に家が密集していたので

２ｍの接道や４ｍのみなし道路など

関係なかったんだと思います。

思いやりで解決できます。

1950年から正式に建築基準法が

できて2項道路の規定も

織り込まれるようになりました。

ja.wikipedia.org

しかし、二項道路も一歩間違うと

お隣さんとの大きな問題に発展します。

接道を通してあげるために

少し相手の気持ちになって

譲り合いの心が欲しいですね

狭い日本そんなに焦ってどこに行く

という感じでしょうか。

窓、ドアの納入価格をまけてくれ～

窓は大切窓

近頃断熱という言葉が住宅の性能の中で

重要なポイントを占めています。

www.enecho.meti.go.jp

湿気の除去 

昔の日本住宅と今の住宅との考え方が

根本的に変わってきていると思います。

昔の日本住宅は断熱性と通気性が

大きなウエイトを占めていました。

通気と換気をどうするかは

日本の住宅にも色々な所に

アイデアが見受けられます。

床下を上げる事によって

通気を良くしてカビや

湿気を防ぎます。

地面からは1日数十㍑の

水蒸気が発生して

それが結露の原因となります。

この結露が木材を腐らせたり

白蟻の発生の原因にもなります。

www.aqura.co.jp

日本の正倉院は高床式住宅で有名です。

759年以前に建てられ1913年に解体修理されています。

という事は1150年の歳月を耐えたことになります。

• sanix.jp

人間の寿命は長くなり、家の寿命は短くなった

日本の家の寿命は短くて

今は30年も建てば古家として

扱われてしまいます。

非常にもったいない事だと思いませんか。

欧米では古い家がどんどん価値が出てきます。

ストックホルムに行った時

ニューハウンにアンデルセンが

18年間住んでいた旧居がカフェや

パン屋さんになっていました。

wondertrip.jp

1819年くらいから彼はコペンハーゲンに

住んでいたのでその家は

すでに200年以上建っているのに

まだ現役として使われています。

日本の飛騨の白川村などにも

1573年くらいに建てられた

家が存在します。

しかしヨーロッパの家が今も

普通に都会で生き残れているのに

日本の家が田舎で特別の場合に

しか生き残れない理由は

何処にあるのでしょうか。

地震、水害、崩壊でしょうか

自分（わたし）が思うのは

現代人の断捨離という風潮で

古いものを大切にいつまでも

使うという心まで断捨離されて

いるのでしょうか

これが一番大きな問題だと思います。

改修すれば十分使えるのに

建て替えてしまえば良いと思って

しまう気持ちが優先してしまい

物を大切に扱うという

心が無くなって

しまっているのでしょうか。

古い自分（わたし）達もそのうち

断捨離されてしまいそうです。

断捨離されないようにがんばルンバ。

リノベーションで家も生き返る

ZEHなど高気密高断熱住宅は

素晴らしい事だと思いますが

古いものを生かす事もまた

大切だと思います。

古い物件も窓や天井や壁などを

リフォームすると住み心地は

今の住宅と変わらない程

快適になってきます。

出来ればクロスの張替や

外壁の塗り直しのリフォームを

行えば新しい家に見えてきます。

sumai.panasonic.jp

新しい家かリフォームかそれが問題だ

ただ30年経って

大規模リフォームを行うと

1千万円以上かかる可能性があります。

1千万かかるのなら

新しい家を2500万円かけて

建てた方が良いやという事になります。

もし改築して新築以上の家に

変貌するなら

新築の家に移転しますか

中古の家は新築の半分以下の価格で

自分の好きな家に変えることが出来ます。

お風呂もキッチンもトイレも窓も

床も壁も天井もドアも変わります。

それに外壁も玄関も変わります。

もちろん断熱、遮熱、通気性も

今までと比べ格段と良くなります。

refopedia.jp

選択肢は5つです。

1.我慢して今のまま住む。

2.自分の好きなようにリフォームを行う

3.今の家を売って新築に引っ越す

4.今の家を取壊して新しい家を建てる。

5.今の家を売って中古物件を買い

  それをリフォームを行う。

これ以上は思いつきませんでした。

自分は5番を選びましたというより

妻が選んでしまいました、

他に比べて窓、ドアの金額が異常に高い 

まだ9年しか経っていない

家を売って中心部に越してきました。

今はまだ住み替えの途中です。

土地100坪、家48坪の築30年の家を

一生懸命リフォームしております。

中を全部取り壊したので

初期の見積もりが

1900万円で出てきました。

それを施主支給や知り合いの方の

協力もあり

約500万以上削減を

目指す努力をしています。

努力の真っ最中です。

それもグレードを下げることなく

満足のいくもので仕上げようと

必死になっています。

風呂、キッチンが終わり

安堵もつかの間

業者の方から最終見積もりが来ました。

窓、ドア、壁、クロス、床の

最終見積もりが420万円で出てきました。

見積もりの中でビックリしたのが

窓と壁とドアです。

さてこれがどのような展開に

変わっていくのかは

今回は長くなりましたので

次の更新にさせて頂きます。

 為せば成る為さねば為らぬ何事も

為さぬは人の為さぬなりけり

やればできる出来ないのは自分が

やろうとしないからだ

諦めるなこの愚か者

という感じでしょうか

この世の中人生でできない事もたくさん

ありますスローライフで生きましょう。

いつも訪問ありがとうございます。

スマニュー砲の45口径程度の

当たり🎯がありました。

今月のスマーニュ砲です

昨日８５３ユーザーから接続ありました 

7月11日スマートニュース

7月10日のスマーニュ砲　４４３ユーザー

7月11日のスマーニュ砲　７６７ユーザー

7月12日のスマーニュ砲　現在進行中

2019-07-10 市川市市長テスラ購入 生活 新しい技術 編集 www.zakzak.co.jp こーすけさんのブログを見て 自分も前テレビを見て思った事を メモしていたので書いてみました。 こーすけさんのブログ 何故テスラ社なの それでもテスラ社なんだ 大分市と同じ人口だ

市川市市長テスラ購入 - 安くて、安全で、快適な家を　作りたい

B I  26    ☆  164

でした。

１ヵ月で３回ありました

6月29日のはてな砲　６８７ユーザーでした

2019-06-29 大分県でお薦めの食事やさん18選 食べ物、飲み物 おおいた 旅 今日は大分県でお薦めのお店を ご紹介いたします。 北は中津、南は佐伯、西は日田、東は佐賀関 大分と言えばから揚げ、とり天 日田と言えば焼きそば 佐伯と言えば寿司と魚料理 宇佐はから揚げだけじゃない 中津もから揚げだけじゃない 国際色豊かなお店です。 道の駅清川にあります いつでも 美味しい関アジ関サバ食べれます 絶対に美味しいグランメールチキン 豊後夢吊り橋の近くです 北は中津、南は佐伯、西は日田、東は佐賀関

大分県でお薦めの食事やさん18選 - 安くて、安全で、快適な家を　作りたい

 B I   45    ☆ 162

6月9日スマニュ砲　グーグル砲　１２８６３ユーザー

2019-06-09 家の中がプールになってしまいました。 住宅の問題 編集 今改修している我が家ですが 水没してしまいました。 乾燥機 前の日に下水道の設置をする との連絡があり。 浄化槽工事 不幸は突然に プールになった理由 連絡は大切 修復は大変

家の中がプールになってしまいました。 - 安くて、安全で、快適な家を　作りたい

 B I  15   ☆174

５月28日はてな砲　１２７８ユーザー

2019-05-28 テレビでインターネット見れました 新しい技術 テレビに付けたアレクサ 娘からこれ使ったらいいよと ラインが家内にありました。 アレクサとの出会い 何で話しかけただけで反応するの？ やはり聞かれている 便利さを選んでしまった

テレビでインターネット見れました - 安くて、安全で、快適な家を　作りたい

 BI　24　☆148

 約40日間ではてな砲とスマニュ―砲で

合わせて4回小さいけれど来ています。

どんな記事に来ているのだろう

はてな砲は地元ネタの食べ物ネタと

新道具ネタが取り上げられました。

スマーニュ砲は面白ネタ、時事ネタ、

時世ネタ、政治ネタなどで取り上げられています。

やはり食べ物、時事、地域。面白ネタは

取り上げられやすいのかなと思います。

自分（わたし）はこのくらいの

ジャンルしか無いのですが

他にも色んなジャンルから

取り上げられると思いますので

ブックマークで教えて頂ければ

ありがたいと思います。

皆さんの参考にでもなればと思います。

自分が思うのは色々な砲に

取り上げられるのは

ブックマークの数が

非常に重要な要素になるので

はないかと自分（わたし）は

かってに思っております。

記事のブックマークは10以上を

ひとつの目安にしています。

スマーニュ砲とグーグル砲が

一緒に来れば軽く

１００００ビューは超えてしまいます。

今日のような生意気な記事を書ける程

大した成果は出していませんが

もし参考にして頂ければと思い

丁度一昨日から小さいながら

スマーニュ砲が来ていますので

こんな記事を書いてみました。

小さなことからコツコツと

一つ一つの小さな行為が

世界を変える

上方漫才師の西川きよし師匠も

昔このような事を話しておられましたね。

自分の権利は自分で守ろう

相続争い

土地の問題は相続の時に出てきます。

土地の権利は思ったより大変です。

相続は兄弟を他人にする 

相続する時にその土地を

あきらめるなら良いのですが

もしその土地を自分が所有したいなら

人任せにすると後で大変な事が起こります。

www.souzokuhiroba.com

もし、3人兄弟で二番目の妹が地元に

住んでいる場合

二番目の妹がもし全部の土地が欲しいと

思ったら、悪意を持って色んなことを

仕掛けてくるでしょう。

本当にそんなことがあるのかなと

思うくらい人間の欲は汚いし

悪知恵の働く人はびっくりするくらい

いろんな事を仕掛けてきます。

もし700坪の土地があったとします。

それを3人で分けなければいけません。

もし、その土地が縦長になっている場合

あなたはどう分けてもらいますか

souzoku.how-inc.co.jp

悪意を持った分配

土地の奥に畑が100坪ほどあります。

まず第一に相続をする前に

両親の宅地部分を3分割して

奥200坪　両端200坪の3つにします。

一番奥は条件が悪くので取りたくないでしょう。

それをあえて一番ずる賢い

二番目の妹は奥の土地を相続します。

条件が悪い事を弟と姉に話して

その時に奥の畑の100坪をもらいます。

弟の相続分のところには今家が建っています。

姉の相続分のところにはアパートが建っています。

2ndstory.jp

接道義務２ｍを利用する

奥に行くにはアパートがあるので

1軒に付き道路幅が２ｍ必要となります。

道に面していない1軒のアパート分と

奥の妹の分の合計で道路幅４ｍ必要です。

道路の長さが25ｍで幅４ｍ 1000㎡の面積

を条件が悪い事を前提として

弟と姉の２人の土地を道路に供出させます。

道路となる面積は約１０坪になります。

mitomi-estate.com

当然奥が条件が悪いので４m道路を

付けるために端の2人が２項道路として

無償で出し３人の共有道路とします。

これで奥の妹は300坪所有した事になります。

この時点で妹を除く二人の兄姉の

所有地は195坪づつに変わっています。

妹　300坪

弟　195坪

姉　195坪

の所有に変わっています。

建築基準法も利用する

自分の家を建てる時に道路が２ｍ必要

なのですが２項道路で建築確認を行わず

姉の土地の中の端の２ｍで建築確認を行っています。

www.home4u.jp

姉の土地の２ｍとは２項道路の４ｍ側でなく

反対側のアパートの端の２ｍで建築確認を

とっておりここに水道管を通しています。

こうなると姉の方は長さ２５ｍ幅２ｍは

自分の所有権はありますが

使用権は妹がとったようなもので

アパートを壊して次の家を建てる時は

左端の長さ２５ｍ幅２ｍは使いようが

なくなります。

亡くなる前は親の了解で全てできる

建て替えの際には妹の了解がなければ

この部分は建て替えが行えないような

状況になっています。

これらの事をお母さんが亡くなる前に

お母さんを説得して分筆をさせて

その分筆に基づき相続を行います。

母親が亡くなってから相続して

登記をしましたが

やりたい放題です。

www.kawado.jp

 相続する時に姉や弟に自分が

全て手続きをすると委任状をもらい

それから土地家屋調査士を入れて

分筆する時にしなくていいとこまで

分筆したり（20坪を6筆に分けている）

他の人の所は分筆を行って

いなかったり

おかしな位置に溝を作ったり。

自分の所は裏の土地まできっちり

境界を入れているのに人の所は

最後までしていなかったり

委任状を持っているのでやりたい放題でした。

血を血で洗う争い

この時点で何も確認せずに妹に

全て任せて印鑑を押したのは

姉と弟さんにも責任があると思います。

やはり、離れていても信頼のおける

こちらの意向を聞いてもらえる

専門家を専任すべきでした。

残念な事ですがお金が絡むとよく

「兄弟は他人の始まり」「血で血を洗う」

というような言葉があるように

他人の争いよりひどくなります、

best-legal.jp

段差があると言って水路をお姉さんの

土地の中に通しています。

これもお母さんが生きている間に

水路は作っています。

水路が通っている上の段は姉さんの

土地なのですが自分の車を置いています。

車を置くスペースが３坪分取られています

境界杭を無断で移動させたら

土地家屋調査士がさした境界柱も

ぐらぐらして違う位置にさしていました。

境界線を無断で移せば当然罪になります。

realestate.yahoo.co.jp

これは誰がやったか分からないので

警察を呼んで調べてもらいました。

境界杭とはどういう物なの　AnaMachi

https://to-ki.jp/center/useful/kiso010.asp

しかし、何も証拠がありません。

このケースの場合

色んなこのようなやり方は

専門家でも無ければ知らない

知識も多いような気がします

弟さんは精神的にまいってしまい

半分寝込んだような状況になっています。

きっと天は見てるのだ

隣の妹さんの旦那さんは士業を

開業されています。

昔はかなりのポジションにおられた方で

周りの人達も妹さんの主張する事を

信じてしまいお姉さんと弟さんは

親戚の中でも浮いたようになっています。

自分（わたし）が今思うのは

人が信じるのは相手の地位や名誉で

中々本当の姿を見つけるのは難しいですね。

どんなに悪い事をしても

見つからないように

法に触れないように仕組んでしまえば

やりたい放題なのかという事です。

弱者の人が泣かされていても

自分（わたし）が助けてあげられるのも

限られた部分でしかないと

痛感してしまいます。

知らないという事は自分を守るという

権利を放棄する事になります。

まず、おかしいと思ったら

その場をビデオに撮って

おくことをお勧めします。

証拠がなければどうしようもありません。

神のみぞ知る

人を困らせれば自分もそれ以上

困る事になってしまうでしょう。

西郷隆盛 「偶感」

わが家の違法人知るや否や

児孫の為に美田は買わず

子供たちのためにと財産を残しても

子供たちのためにはなりません。

市川市市長テスラ購入

www.zakzak.co.jp 

こーすけさんのブログを見て

自分も前テレビを見て思った事を

メモしていたので書いてみました。

こーすけさんのブログ 

こーすけさんのブログです。

独特の感性で車の事を書かれています。

その独特の言い回しが炎上したと

書かれていましたが

自分（わたし）は非常に好感が持てます。

車に対しての愛情が感じられます。

これは炎上した記事ではありません。

テスラ社の車の説明の記事です

www.kosukemini.com

何故テスラ社なの

日産より高いテスラ社でなくても

日産の電気自動車で良いので

はないかと思ってしまいます。

www3.nissan.co.jp

日産でも新しく5人乗りの

ワゴンタイプの車が発売されています。

希望小売価格460万円位で購入出来ます。

日産も充電式の電池はリーフで定評があります。

市長が購入するテスラ社の車の

約3分の1の価格です。

それでもテスラ社なんだ

市長がe-NV200に乗って

副市長がリーフに乗れば

なにも問題は起きなかったし

電気自動車を購入する事は

市長が言われている政策と

合致していたのに残念ですね。

www.city.ichikawa.lg.jp

テスラ社との提携も考えてらしゃる

との事ですので

やはりテスラでないと

いけなかったのでしょうね 

それだったら素晴らしい考え方ですね。

これからの市川市の未来を

考えてのファルコンウイングの

購入だったんだと思いますが

しかし実際にはテスラ社とは

何も交渉はされていなっかたそうです。

大分市と同じ人口だ

市川市は人口約49万人もいる都市です。

大分市が人口約48万人なので

ほぼ同じくらいの都市です。

もし、大分の副市長が

ファルコンウィング買ったとしたら

顰蹙（ひんしゅく）ものです。

大分の町でも話題になると思います。

村越市川市長はやはり日本車を

買って欲しかったと思います。

もう一つ市川市で気になった事があります。

市川市の文字顔に見えてきませんか。

市 川 市　どうですか

何となく見えてしまいましたね。

ナチス宣伝相ゲッペルス 

嘘も突き通せば真実になる

民衆に嘘でも同じ言葉を1000回

繰り返せば

それがウソでも本当でも

どちらでもよくなる

長湯温泉ガニ湯に行って来ました

久住の炭酸水

今まで長湯温泉のガニ湯という

名前をよく聞いていましたので

今日初めてガニ湯に行って来ました。

ガニ湯に入る勇気ありますか

入って来ましたではなく

行って来ましたというのは

ガニ湯に入る勇気はありません。

ガニ湯に入るにはみんなから

見られる勇気がいります。

昔からの湯治場でした

長湯温泉は岡藩時代は湯原温泉と

呼ばれていたそうです。

www.nagayu-onsen.com

ガニ湯に行くには天風庵という

お蕎麦屋さんの横から行く道が

あります。

www.tenpuuan.com

天風庵のアマゴの天麩羅は

頭から丸ごと食べれます。

お勧めです。

ガニ湯にも伝説があった

ガニ湯行先案内

ガニ湯は川の横にあります。

河原のたもとにありますが更衣室も

ありません。

見られ放題です。

身体に自信のある方は是非昼間に

挑戦してみて下さい。

ガニ湯は湯舟が蟹の形をして

いるのでガニ湯とよばれています。

ガニ湯と呼ばれる他の由来も

看板に載っていますので

興味があれば読んでみて下さい。

簡単な説明をさせて頂きます。

川ガニが綺麗な娘に恋して

落雷を受けそこから湯が

沸いたという話です。

すごい雑な説明で申し訳ありません。

知りたい方はこちらをお読み下さい。

www.tripadvisor.jp

昔のガニ湯

昭和初期のガニ湯

現在のガニ湯

今のガニ湯

今のほうが蟹の形に似ています。

上から見たガニ湯です。

ガニ湯

ガニ湯周辺の風景です

ガニ湯

長湯地区温泉街

長湯温泉は炭酸泉で有名な温泉です

気泡

ラムネ温泉は有名で他県からも人が来ています。

ラムネ温泉

新しい温泉施設も出来ています。

クアパーク長湯　

長湯はすっぽんも有名です。

すっぽんの供養像もありました。

すっぽん供養

今日は長湯温泉巡りをしました。

長湯温泉には文学者も来られていた

川端康成先生も来られたそうです。

大丸旅館には書がたくさん残っています。

九重町を舞台にして書いた

作品が「続千羽鶴波千鳥」です

ここには与謝野鉄幹や与謝野晶子

山頭火の句碑も建っていました。

山頭火は長湯で26の句を残した

そうです。

あかつきの湯がわたし一人をあたためてくれる

40年かけての村作り

大分の川

朝起きて、何気なくテレビを付けると

朝日放送の「日本のチカラ」を

放送していました。

外山麻子さんを見て

www.minkyo.or.jp

人口流失で悩んでいるのは

過疎化した村での最大の問題

何だなあと実感させられました。

番組に放送されていた移住者の

外山麻子さんの生い立ちにも

驚かされました。

横浜のお嬢様の学校と呼ばれている

フェリス女学園から東京大学を出て

今の生活をされているそうです。

その中で一番印象に残ったのが

彼女のお子さんが話していた言葉です。

「都会はコンクリートみたいな建物が

　多くて嫌だ田舎は木の家だから良い」

こんな言葉は中々今の子供たちからは

聞かれない言葉ですよね。

エンディングで写っていたのが

小川で水遊びをする姿でした。

人口流失は宇目町だけではないぞ

勝山町色川地区は昔は鉱山の町で

3000人位の住民がいて鉱山には

映画館や診療所もあったとの事ですが

人口はドンドン減って来て

色川地区も一度人口流失によって

集落が亡くなった経験があるらしいのです

今では370人位しかいないそうです。

もっと驚いたのがその370名のうち

170名の人が移住者という事です。

40年かけての村作り

そして移住計画を40年かけてシステム

作りをしているという事です。

cocolococo.jp

やはり地区の再生化をはかり

システム化するのに

何十年もかかるのですね

やはり何でも良いので安定した

収入源が必要だと思います。

４つの誓い

そしてこの地区に移住するには

４つの誓いが必要です。

①地域に溶け込む事

②もめ事を起こさない事

③もめ事は人のせいににせず

　自分の責任で乗り越える事

④地域で頼まれた事は出来る

　限り引き受ける事

やはり仲良く協力することが

大切なのですね。

松下幸之助さんの言葉

賢い人もそうでない人も

力の強い人間も弱い人も

様々な人を自然は作っている

われわれは自然に

従わなければならない

人為でみな同じような

人間にしようとか

知識だけは同じにしよう

としてはいけない