過疎の町の中におらが村を創るには

田舎の集まり

口コミで田舎のお父さんに

他の不動産に任せていたけど

納得いかないので話を聞いて

欲しいという依頼を受けました。

何か、連日、田舎の方から

連絡が入ってきました。

佐伯はでっかいどう

多分、自分（わたし）の事業が

不動産関係が主流ではないので

かえって気楽に不動産関係の仕事を

頼みやすいのだと思います。

大分県の地方から若い人が大分市や

東京、大阪、名古屋。福岡

などの都会に移転して行き

大分県の宇目、米水津などは若い人が

居なくなってきています。

自分（わたし）は佐伯市出身なので

県南には親しみがわきます。

佐伯市は九州で一番広い市です。

ja.wikipedia.org

全国で３１番目に広い市です。

人口密度は ８０人／ｋ㎡で

山林が86.7％でその中で人が

住める可能な場所は12.6％です。

100％－86.7％は13.3％です。

そのうちの0.9％は山ではないが

住むには適さない場所です

www.google.co.jp

所さんの「こんなところに1軒屋」

の状態に近いかもしれません。

しかし、今でも、そんな場所にも

「村」がそこに存在し生活を

していたかもしれない場所です。

「そんなとこに1軒屋」になりそう

自分（わたし）が知っているのは

宇目町の木浦地区がそんな地区に

なりつつあります。

木浦地区は毎日２千人の鉱夫が

働いている日本の4大銀山の一つ

でした。

昭和32年頃閉山し人が減り

現在も減って来ています。

宇目町全体も年々人が

少なくなっています。

今の佐伯市宇目町人口です。

S30年　9898名

H 2年　 4285名

H28年　2663名

約60年間で4分の1弱

約25年間で2分の１弱

に減っています。

大阪市の人口は269.1万人です

約１０００分の1です。

宇目町はとっても広い町です。

大阪市の広さは223ｋ㎡です

宇目町の広さ265.99ｋ㎡です。

ほぼ同じですが

宇目町の方がやや広い

これだけ広いところに

２６６３名の人しかいません。

宇目町に若い人が来なければ

この町は

人が居なくなってしまいます。

平地も少なく

椎茸栽培とお茶が名産地です。

本当にトトロがすんで居そうな町です。

本当にあった「トトロの森」

しかし、ここには

本当にトトロのバス停と

猫バスとトトロの森があります。

www.tripadvisor.jp

トトロのバス停はこの地名の「轟」

と書いてトトロと読みます。

トトロというバス停が本当にあります。

宇目町にももちろん温泉はあります。

温泉あっての大分県です。

こんな宇目町のような

広い場所に老人の村を創れれば

良いなと思ってしまいます。

そうすれば町も活性化していきます。

ドラックストアを中心にした「村」つくり

アメリカではまず医療で困ったら

ドラックストアを利用します。

ドラックストアの位置付けが

日本より薬局としての役割が

高いと思います。

アメリカではすぐには医者にかかれません。

www.americaiju.com

村には小さなドラッグストアを置き

ケアマネージャーと薬剤管理士を置き

そこを皆さんの社交の場にして

「今日～さん来てないね、どうしたんだろう」

なとという安否確認を行ったり

「明日、病院に行くからバスを出すよ

　みんなに連絡いれるよ」

　など皆に伝わる連絡網を作ったり

「あそこの草が伸びたから草刈りしよう」

「トマトの種みんなの畑に植えなくては」

などという仕事の分担をしたりする

昔の落語ですが名前を変えています。

吉四六さんは大分の人気者です。

病院の待合室での話です。

「今朝は珍しく吉四六さん病院に

　来ていないけどどうしたんだい」

「きっとどこか体が悪いんだろうね」

てな会話が流れてくると楽しいですね

医療の相談窓口

発信できる場所として憩いの場所として

ドラックストアを中心にした村つくり

ができれば面白いと思います。

matome.naver.jp

アメリカでは健康保険制度が

日本より発達していないので

医療費が高くてすぐには

お医者さんにはかかれません。

医者にかかってお金がなければ

自己破産するしかありません。

ドラックストアが町の医療の

相談窓口として存在します。

www.acpa-main.org

ケアマネージャーの相談システムと

ドラックストアのシステムを

組み合わせれば

これからの医療システムが

変わって来ているので

在宅サービスが大きな医療の目玉に

なるかもしれません。

「老人の村」構想も夢ではない

のかと思ってしまいます。

日本はアメリカンスタイル

タイの友人が３０年前言っていました。

タイ人は日本を見ている

日本人はアメリカを見ている

アメリカをみていればこれから

日本がどう進むかがわかると

これは間違いないと思います。

携帯電話のシステムもアメリカ

インターネットもアメリカ

パソコンシステムもアメリカ

家電製品もアメリカ

車もアメリカ

テレビ番組もアメリカ

そう言われれば自分（わたし）が

生まれてすべてがアメリカの真似

で日本は大きくなっています。

今までアメリカの真似をしていないのが

医療保険制度と不動産と国民年金制度でした。

個人保険は郵便局でもアフラックを

扱うようになりました。

医療保険制度がアメリカナイズされれば

自己負担が大きくなっていくと思います。

今その兆候は表れています。

かかりつけ医療制度、薬局の病院分離、

3次病院制度など医療も複雑になっています。

何故最初から近くの県立病院や国立病院に

行けないんだろうと思いませんか

昔は行っていたのにと思いませんか

今は紹介状がないとかなり高くなります。

kaigo.homes.co.jp

良く「ゆでかえるの法則」といいますが

個人も組織も「ゆでかえる」になりたくなければ

自らを「変える」しかないのです。

高齢者の一人暮らしを考える

老々介護

 昨日不動産の売買の依頼が

人口の減少しているところから

知り合いを通じてありました。

近頃不動産の依頼の中で

過疎地域で家族がいなくなって

高齢者の一人暮らしに直面します。

年をとって一人になった

子供だちが巣立ち

配偶者が亡くなり

一人暮らしになり

親しい親族も近くにいない

子供たちの世話にはなりたくない

こんな時あなただったらどうしますか

子供達の所へお世話になる

子供たちの近くに住む

住み慣れた家に住み続ける

老人施設にお世話になる

選択肢はこの４つ位になると思います。

これからどうしよう

今住んでいる家が高く売れる地域だと

良いのですが、田舎だと二束三文にしか

売れない場合があります。

貯金もそれほどなければ

体が悪くなるまでは

我慢して今の家に住むしか

ないかも知れません。

こんなことを考えながら近所の

食堂に行きました。

介護施設が食堂をやっているよ

イマジン食堂

 ここはいまじんプラスワン食堂と言い

介護施設が経営している食堂です。

飲み物付き６００円でご飯は

五穀米が出てきます。

カロリーにも気を使われていて

３品の中から主菜は選べます。

値段も安いし健康にも良いので

気に入っています。

www.food.f-imagine.net

ここで気になったのがこの食堂の

経営母体が「福祉の杜いまじん」

という事です。

介護専門会社として平成27年に

創立されたと書かれていました。

多分これからこのような介護専門

の株式会社が街中に建設されて

くるのだろうと推測されます。

田舎には老人がどんどん居なくなり

街中に介護付き施設が建っていく

これが日本の現状なのだろうと思います。

年寄りが集まれる村があればいいな

年寄りが楽しく

暮らせる村があればいいな

年寄りが穏やかに

暮らせる村があればいいな

みんなでお茶を飲みながら

思い出を肴にして

昔話に花を咲かせ

同じことを何度も繰り返し

昔の人みたいにのんびりと

暮らしたいな

と思った1日でした。

たかが塀されど塀

悩む

自分の土地なのに

自分の土地ではない

まるでクイズのようです

クイズのようですが

実際にある問題です。

この部分は約1坪あります。

入り口の道の半分にコンクリートの

頑丈な塀が建っています。

塀の半分は削岩機で削られた跡があります。

でも途中で工事は止めています。

塀に後ろに電柱が建っています。

九電からは電柱の使用料は振り込まれてきます。

境界杭は塀の端で打たれています。

明らかに隣の土地という事になります。

半分壊された塀

自分の土地なのに人の土地

何故こんなことが起こったのでしょう

口約束は契約ではありません

口約束で親同士が決めていたのと

相続をした時にきちんと

自分の土地と主張しなかったからです。

土地所有者になるお姉さんは遠くに

住んでいるので

隣地境界線を決める時に本人ではなく

妹に隣地確認をお願いしたそうです。

土地家屋調査士は昔の登記図に従って

隣の人に隣地境界を確認したそうです。

妹さんも自分の土地ではないし

決められているならという事で

その塀の部分は隣の所有地と思い

隣地境界線をOKを出しました。

そんなの本人じゃなければ無効だろう

と思われるかも知れませんが

土地境界確認についてのお願い（立会い願い）

結論は委任状があれば有効となります。

それが後で大きな問題となります。

家を建てるには道路が必要

ここの土地は４００坪くらいあります。

家は６軒くらい建てられます。

2項道路の規定でいけば６軒建てると

幅12ｍの道路が必要になります。

ここには奥に家があり道路に面している

部分と面していない部分ができます。

２項道路と言って公道ではない道路です。

www.freedom.co.jp

２項道路を位置指定道路に変更すれば

１軒に２ｍ幅が無くても建てられる

ので位置指定道路に変更すれば良いのですが

手間とお金がかなりかかります。

antenna-re.com

こう言う理由から間口が

非常に大事になるのです。

間口が4ｍ広くなれば

２軒余計に建てられます。

先程の塀も4.5ｍありますので

取り壊せばかなりのメリットとなります。

善意の第三者には勝てません

しかし、土地はもう

自分の物ではありません。

もし知っていても相手は

多分

自分は相続を受けただけで

何も知らないというでしょう

善意の第三者という事になります。

相手がOKと言って承諾しない限り

自分の物なのに他人の物なのです。

それではどうするか

まず隣の人に相談に行きます。

相手も出来る事なら売ろうとします。

ここは1坪15万円位なので

15万円位の取引となります。

この1坪は大きな1坪となります。

相手がこのことを了解しなければ

買うしかありません。

自分の土地を買うのですから

理不尽な事ですが仕方ありません。

しかしそれとは別にお金が出ていきます。

司法書士代と土地家屋調査士代がかかります。

土地の件は口約束では

決めたらいけません。

その時は覚えているでしょうが

代が変われば全て忘れているでしょう。

必ず手続きをして下さい。

子孫の為に禍根を残さない為です。

臭い物には蓋

お茶を濁す

誹謗柵を講じる

一時しのぎは止めましょう

隣地境界設定されていますか

境界線問題複雑です

ご自分の土地間違いなく

隣地境界が設定されていますか。

設定されていないと後で

大きな問題になる可能性大です。

隣地境界重要です

土地の境目に赤い杭が建っていたり

マークが打ち付けられているのを

見たことがありませんか

あれが土地家屋調査士が設定している

隣地境界のマークになります。

allabout.co.jp

隣地境界杭動かすと罪になります。

自分で抜いたり、移したら罰せられますよ。

これは土地を売る時に非常に重要となります。

これを基に測られていますので

これが土地の登記簿謄本の元になっています。

刑法２６２条の２に規定されていますので

立派な罪になります。

５年以下の懲役または５０万円以下の罰金です。

www.o-basic.net

隣地境界を決める時に問題が

実際かなり起こっています。

結構お金かかります

１坪が１万円ならいいのですが

もし１坪が２０万円するとしたら

幅２０㎝で長さ２０m変われば

約１坪以上変わる事になります。

幅10㎝としても１０万円変わります。

１０万円をあきらめるかどうかが

隣地との境目の争いとなります。

昔から決められていた目印がある。

昔から父親から言われていた。

などという事は隣との了解が合致して

初めて隣地の境目が決定されます。

土地家屋調査士に依頼すると

いろいろなお金がかかってきます。

結構高いので驚くと思います。

気になる報酬金額

昔の境界は話合いで決まっていた

ここまでしても隣地境界線は

設定していた方が良いと思います。

近頃買われた家や土地は測られて

隣地境界が設定されている事が

多いのですが

問題は相続した土地や家です。

隣地境界が確定されていない事が

多いと思います。

早目に隣地境界をしていた方が

良いと思います。

土地家屋調査士の価格は全て同じ

ではないので交渉することが出来ます。

急いでいれば、不動産屋や建設会社の

言うとおりの土地家屋調査士に

依頼するしかありません。

普段からゆっくりと見積もりを取られて

数社から選ぶことをお勧めします。

転ばぬ先の杖、用心は前にあり

何事も用意は事前が良いみたいです

実際に土地1円で売れるの

本当に1円で売れるの？

本当に1円で土地は売れるのでしょうか？

土地を1円で売った時の問題点

1円で売った時の問題点が出てきます。

1円という価格が贈与とみなされないかという事です。

もし、贈与とみなされれば贈与税がかかってきます。

その家と土地が時価よりどれ位安いかで決まります。

その土地がほとんど価値無しと判断されれば

1円でも売ることが出来るという事です。

isansouzoku-guide.jp

寄付も難しい

それじゃあ、他の方法として

譲与するか寄付すれば良いのではと思いませんか

こんな思いが出ると思います。

『自分が親から相続を受けた田舎の家と土地

売りたいけど売れない田舎すぎて二束三文

 売れないなら自治体に寄付してしまえば良い』

自治体も多分引き取ってはくれません。

sumaity.com

管理するには維持費がかかるのと

税収の減収になるので

自治体もなかなか不動産の寄付は受付ません。

まず空家バンクを考えよう

それではどうすれば良いか

自治体の空家バンクが一番

現実的だと思います。

不動産屋も手数料が入らないので

積極的には動いて売れないと思います。

空家バンクも自治体が

インターネットで紹介したり

地元の不動産屋に依頼しているので

積極的には動いてもらえないと思います。

どちらかと言えば、移住者を待つ感じです。

最後は自分で管理

それでも売れなかったら

自分で管理するしか今のところは

無いような気がします。

病院やスーパーなどが近くにあれば

いいのですが

なかなかそれも望めません。

自分達が老後にすむ事ができる土地で

あればいいのですが

なかなかそうもいきません。

相続をする前から早めに処分するか

移住するかを考えていた方が良いみたいです。

求めよさらば与えられん

与えられるのを待つのではなく

自ら積極的に努力すれば

必ず良い結果が得られる。

空家大丈夫ですか、空家対策特別措置法が施行されます。

 実際に空家対策特別保護法が

施行されるようになります。

空家対策特別法適用されて行きます 

www.tochikatsuyou.net

本日、持っている家を

売って欲しいとのご要望があり

津久見に行って来ました

お話を聞いていて思ったのは

相続を受けた家が田舎にあり

壊すのに売るよりも

壊す方がお金がかかる

可能性があるという事です。

人口が減っている町で問題が

起こっているのは相続した時は

20年前の価格が高かったという

思いがまだ残っていて

売り時を逃した土地、家です。

今はその時の3分の1になっている

事実が認識できていないという

事が大きいのかなと思います。

今の価格は安くなっているという

事実が認識できていないので

売る時には戸惑われると思います。

売って利益が出れば

まだいいのですが

相続して赤字がでる

可能性があります。

書き換えにはお金がかかる

一番大変な例としては

隣との境界線が取れてない

相続ができていない

家が壊されていない。

この3つは全てお金がかかります。

土地の境界線は土地家屋調査士

相続は司j法書士

解体は解体業者

これができて初めて売買ができます。

宅建業者に頼んで売れば

200万以下は5％の手数料に

なります。

50坪の土地に昔の家で40坪の家が

あるとします。

そこは土地の価格は坪4万円として

売値は200万円となります。

土地家屋調査士 20万円

司法書士15万円

家屋解体費150万円

これだけで185万円かかります。

宅建業者に10万円合わせて

195万円になります。

5万円の利益となります。

売っても利益が出ない

大変な手続きをして売れて

これで5万円です

もし売れなければ185万円を

出したままになります。

地方では過疎化が進んできて

こんな事例が多くなってきて

いることは考えられます。

よくテレビで家を1円で

売りますというようなことが

時々放映されていますが

手続き費用の185万円を持って

貰えればそれの方が維持するより

かえってそちらの方が得になる

場合もあると思います。

1円で家が買えます

地方で人口がかなり昔より

減少している地方では

相続の問題が起こっていて

1円で家が買えるかも知れません。

都会では1坪1000万円するような

場所もあれば

田舎では300坪1円というような

地域間格差がどんどん出てきて

大きくなるような気がします。

1円で買って日曜大工を楽しもう

一つ大きな問題は

1円で買った家を改築して

住めるようにするには

何百万かかるかも知れません。

下にあるような家の問題が

あるような家かも知れません

のでお気をつけ下さい。

創考喜楽

雨宿りは古い軒の下の方が良い

温故知新と似た意味を持つ

大分県でお薦めの食事やさん18選

今日は大分県でお薦めのお店を

ご紹介いたします。

北は中津、南は佐伯、西は日田、東は佐賀関

皆さんが良く食べログに掲載されて

いるところだけでなく

自分（わたし）が言って本当に

美味しいと思った

意外とリーズナブルなお店を

ジモティー感覚で載せています。

もし何かの用事で来られることが

ありましたら寄ってみて下さい。

大分県の東西南北を書いたつもり

ですが3000文字くらいが限界です。

まだまだ良い店はたくさんありますが

載せている店はあくまで

自分（わたし）の感性なので

お口にあわなければ申し訳ありません。

しかし、自分（わたし）が

美味しいと思ったとこばかりを

載せたつもりです。

自信を持ってお勧めします。

ブログが長くなりましたので

何日か他の記事をアップせずに

掲載しておきますので

暇な時にゆっくりご覧ください。

大分と言えばから揚げ、とり天

道の駅宇目のから揚げですが

ここのから揚げはランキング1位に

なっています。

昔から三重町から延岡市に行く時に

美味しいから揚げだなあと

買っていましたがやはり美味しいものは

みなさん一緒なのですね。

知らないうちにランキング1位

をとっていました。

かなり田舎にあるので知る人ぞ知る

感じかと思っていましたが

有名になってしまいました。

ameblo.jp

ここはから揚げ屋さんというより

お惣菜屋さんという感じですが

ここのから揚げも美味いです。

県外からも人が来ています。

コロッケやメンチカツなども

よく売れています。

コロッケは遅く行くと売り切れて

いる時もありました。

retty.me

モモの一本あげと言えばこのお店です。

佐伯市のから揚げは宇佐、中津に比べて

メジャーではありませんが

とにかくここは美味しいです。

車で通る度に寄っていました。

ボリューム感とパリッと感が良いですね。

お肉屋さんがやっているお持ち帰りのお店です。

retty.me

から揚げと言えばここが有名です。

大分と言えばから揚げと言われるくらい

から揚げが有名な県です。

ここは昔から自分（わたし）が

竹田に住んでいた時から

通っていたお店ですが

今では味が評判になり

大分駅にも出店されています。

ここのから揚げは、モモのから揚げが

有名で表面はカリッとして

中から肉汁が出てきて

味も昔からの味付けで少しニンニクが

入っているのかなあと思わせる味です。

www.taketa-marufuku.com

多分余り知られていない

超マイナーなしかし絶品な

から揚げ店も紹介させて頂きます。

ここのスーパーの奥の

総菜屋さんで売られている

から揚げと鳥天と鳥の甘辛煮は美味い

ここは佐伯市や臼杵市に行く時に

途中でつい立ち寄ってしまいたく

なるほど美味しいお店です。

何気ないスーパーですが

自分（わたし）がたべた鳥天の中でも

一番美味しいと思っているお店です。

この場所が田舎なので

余り知られてはいませんが

もし、大分市にあれば超人気店に

慣れたと思う程の味です。

特別に内緒でお教えいたします。

とはいってもこの時点で

内緒ではなくなったのですが

大分に来られることがあっても

野津町に来られることは

まずないと思いますが

何かの用事で国道10号線を

通った時にでも思い出して

つまみながら走って

いただければと思います。

お店の紹介にから揚げ店の紹介も

載っていないくらいマイナーだと思います。

この中の総菜　久保田で扱っています。

www.shokokai.or.jp

日田と言えば焼きそば

日田と言えば焼きそばというくらい

焼きそばが有名です。

昔は日田にしかなかったのですが

今は大分だけではなく他府県にも

進出しています。

日田でしか食べれなかったのに

大分市でも食べれるので有難いです。

麺はカリッとしてもやしがたくさん

入っていて普通の焼きそばとは

少し違います、

retty.me

佐伯と言えば寿司と魚料理

このお店は佐伯の中でも

城跡に近いところにあり

非常に風情のあるお店です。

料亭に近いたたずまいを

かもし出していますが

価格的には少しお高いかな

という程度で店の雰囲気より

リーズナブルです。

sakuratei.net

大分県、寿司街道と呼ばれる

佐伯寿司

その中でもひときわネタが大きくて

ビックリするのがこの錦寿司です。

上寿司を頼むと一本握りがでてきますので

ビックリすると思います。

この方のTwitterが結構大分県の食べ物を

扱っていますので読まれると面白いと思います

twitter.com

宇佐はから揚げだけじゃない

宇佐市のバイパス沿いにあり。

とんかつの美味しいお店です。

食材にこだわっています。

お肉の量も多くて、非常に柔らかく

ジューシーです。

サラダドレッシングお勧めです。

お代わり自由です。

ここのホームページはムービースタイルです。

kin-buta.jp

中津もから揚げだけじゃない

昔から変わらない味です。

私が高校生の時からずーっと

ラーメンと言えば宝来軒でした。

retty.me

鱧料理も有名です。

あまり聞き慣れないと思いますが

中津は鱧料理が有名です。

小骨が多く職人さん泣かせの

魚だとも言われています。

鱧を梅肉ソースで食べると

シャキシャキ感とスッキリ感が

口中に広がります。

雰囲気の良いお店です。

www.rurikyou.net

国際色豊かなお店です。

ここは回転すしとは思えない

美味さです。

いつ来ても満席で

30分以上は待つつもりで

来ないと入れません。

先日行った時は1時間待ちでした。

待っている時、待合室では

中国語と韓国語と日本語が

入り乱れていました。

車のナンバーも佐賀、鹿児島、大分と

各県入り乱れていました。

rocketnews24.com

 今まで食べた牛丼の中では最高です

大分市から離れていますが朝地町にあります。

今までの牛丼の概念が変わります。

牛丼よりすき焼き丼に近い味です。

お肉屋さんが経営しているので

お肉は間違いなく美味しいです。

この辺りは朝地ビーフという

ブランド牛の産地です。 

www.oita-press.co.jp

道の駅清川にあります

豊後大野市にあります。

豊後牛が美味しくて安いです。

焼肉定食がお薦めです。

tabelog.com

いつでも 美味しい関アジ関サバ食べれます

大分県と言ったら

関アジ、関サバが有名ですが

なかなか佐賀関迄行くのは

遠いのですが

やはり美味しい関アジ、関サバは

地元で食べるとより一層美味しく感じます。

佐賀関に行く途中の海岸沿いにあります。

お手軽なのは関アジ、関サバの定食ですが

生き造りも注文できます。

tabelog.com

 大分の郷土料理のお店です

先代の顔がトレードマークです。

大分の郷土が揃っています。

先代の頃からの大分の味を

引き継いでいます。

大分では有名なお店です。

店に入ると一升瓶の数にびっくり

されると思います。

自分（わたし）のお勧めは

鯵寿司、鯖寿司です。

tabelog.com

 絶対に美味しいグランメールチキン

昔大分の上野の県立美術館のレストランで

やっていてそこが閉められてお弟子さんが

開業されました。

自分（わたし）のお勧めはグランメールチキンです。

retty.me

豊後夢吊り橋の近くです 

豊後中村駅の近くにある

地元のレストランです。

ここは本当に色んな食事ができます。

自分（わたし）の家族は

何回かこのお店に寄らせて頂いています。

ステーキが美味しそうだったので

ステーキを食べましたが

お値段も手ごろでとっても

美味しかったです。

ジモティーの人たちには

人気のお店だと書いてありますが

隠れた名店だと思います。

tabelog.com